Google Sheets 簡易按揭計算及自製還款表

 利用Google Sheets  內建函數, 我們可簡單地計算壓力測試及計算按揭, 所用到的函數如下:

1. CUMIPMT: 計算總利息支出
2. PMT: 計算每月供款 (少於人工50% 即通過壓力測試)
3. PPMT: 計算特定期數之償還貸款額(本金)
4. IPMT: 計算特定期數之償還貸利息

就是以上4組公式, 以下看一個例子:

樓價	6,000,000
利率	2.50%
按揭成數	60
貸款額	3,600,000
首期	2,400,000
年期	20

總利息支出= CUMIPMT(利率/12,年期*12,貸款額,開始期數 (即1),完結期數(即年期*12),0)

= - 978,361 (負數意思是你的支出)

月供= PMT(利率/12,年期*12,貸款額)

       = - 19,077 (壓測就是: 19077*2 = 38154)

第n期還款細明:

償還貸款= PPMT(利率/12, n , 年期*12 ,貸款額,0,0)

償還利息= IPMT(利率/12, n , 年期*12 ,貸款額,0,0)

Google 試算表網址:

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1pckkhm6BLnEXpHmBsF-LS5pilp7HTax6miPeS_zCpEY/edit#gid=0

由計算可知, 總利息支出與年期成指數增長, 超過35年的還款年期中一半以上還款都是還利息的,實在難以想像: